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房屋租赁担保人

créé le 2011/10/3 | Theme : 法令

我曾和大家谈及,担保人和宗教、政治一样,是个棘手话题。每个人都会发生意外,产生支付困难,因此不可轻率替人担保。

担保人定义

担保人是指房屋租赁合同中第三方承诺在承租方无法支付房租或杂费的情况下,为其支付租金或拖欠租金。
担保协议中可规定担保人的责任范围包括应由承租方负责的维修费用、租房期间产生的损坏及损失以及超期占屋罚金,但担保人无需承担不属于承租方负责范围的事项,如非由承租方负担的维修费用等,所有此类条款均属无效。

担保分为两类:

1.简单担保:

担保人仅在下列情况下承担支付责任

承租方无支付能力

向承租方追讨欠款失败

但简单担保协议中包含担保人放弃“争辩特权”(bénéfice de discussion的条款,即担保人无法要求出租方先扣押及出售承租方财产。出租方甚至可不向承租方追讨欠款而直接要求担保人支付欠款

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© Fotolia.com

Hélène Baratte
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