巧租巧买

Fnaim房产中介公司研究，第一季度法国全国老旧公寓与上一季度相比，下降了0.3 %，法兰西岛大省降幅甚至达2 %。随着利率的重新上调，SeLoger Conseils网站及其他房产专题报道纷纷问道此时是否应该购买房产。如果此时并非购房良机，希望生平第一次购房的人们是否应该继续租房？

由于贷款条件提高和房价稳定，期望购房者在总统选举开始前，均持观望态度，不愿轻易行动。

巧买

-购房价不可过高：因此主要住所应购价合理，贷款利率应尽可能低。因此，您需要商谈购房价和投资计划。

-不可在住房价格下降前夕购买房产。

-您的房产涨价7％以后才能抵消二手房的登记税（新房则将19,6%的消费税包含在房价内），该税大约相当于房价的7%：因此，一套价值为25万欧元的二手房需交纳1.75万欧元的登记税。

－应协商提前还款造成的违约金，因为购房者如申请15年或20年贷款购买主要住所，大部分业主每7年便会变更房产。前三分之一的还款基本用于偿还利息。7年后，贷款者应该已还清相当于首付的金额。此外，卖房者应向银行支付提前还款违约金，其金额相当于6个月利息，且不得超过剩余贷款的3％，如因职业需要或不可抗力（离婚、去世）变更房产，则无须支付提前还款违约金。

－不可忘记支付保证金：借款方预先留置权或财产抵押。

－不可忘记地产税及各项物业费。

－不可忘记需要支付给贷款经纪人的佣金。

如房价长期保持稳定，即使仅出现小幅下降，由于租金无法返还，因此与租房相比，长期（10年）购房的回报率仍不可小觑，但不可操之过急。

巧租

状况：

选择租房可以让我们居住在房价过高无法供房的地段。例如，在价格相同的情况下，人们更愿意在巴黎租房，而不愿去远郊买房。无论何种情况下，包括杂费在内的租金不应超过家庭1/3的净收入。

机动性：

购房或卖房交易需耗时数月：Fnaim研究显示，
- 全国45% 的交易在3个月内达成，
- 80% 的交易在6个月内达成。

发布售房信息、签署买房前合同：包括在公证处签署卖房协议，这些手续大约需增加3个月时间。由于租房或退房无需耗时数月，而是数周，因此租房时，如出于职业（或家庭变更）需要，可更快迁居。